Швейцарская Конфедерация всегда была стабильной и процветающей страной. Банковская система Швейцарии уже давно признана как самая надежная в мире. На сегодняшний день страна является крупнейшим в мире финансовым центром в мире по управлению частным капиталом. В банках Швейцарии размещены активы на сумму более 5 трлн долларов США.
Другим важным и не менее привлекательным сектором экономики является строительный. Швейцарская недвижимость стала очень популярна из-за многочисленных горных курортов Швейцарии. Кроме того, она может быть стабильным источником дохода. Цены на недвижимость в Швейцарии очень высокие. Средняя стоимость по стране равна 8000 франкам за квадратный метр. В некоторых местах цены доходят до 25000 шв. франков за квадратный метр.
Приобретение жилой недвижимости иностранцами в Швейцарии жестко регулируется, но покупка коммерческой и туристической недвижимости менее проблематична.
За последние годы ставки по кредитам в Швейцарии значительно упали, виной тому мягкая политика Национального банка Швейцарии, который с января 2015 года ввел негативные процентные ставки в качестве целевого уровня на межбанковском рынке.
Возможно, не все читатели знают, что даже иностранцы, которые покупают туристическую недвижимость в Швейцарии могут получить кредит в местном банке.
К примеру, любой россиянин, который уже является клиентом Швейцарского банка не менее 3 лет, может претендовать на получение ипотечного кредита. Так как туристическая недвижимость попадают под категорию «второго жилья», покупатель должен внести в банк половину стоимости приобретаемого объекта. В случае же покупки основного, «первого жилья» сумма первоначального взноса составляет 20%, но для этого очевидно надо быть резидентом Швейцарии и иметь вид на жительство.
Валюта кредитования местная-швейцарский франк. Срок кредита как правило может быть каким угодно, но ставка по кредиту фиксируется максимум на 15 лет. При этом ставка по кредиту также может быть и плавающей. В этом случае она привязана к трехмесячной ставке LIBOR CHF плюс маржа банка.
На начало ноября 2019 года ставки по ипотечным кредитам установлены на следующем уровне
2 года 0,42% годовых
3 года 0,47% годовых
4 года 0,50% годовых
5 лет 0,53% годовых
10 лет 0,72% годовых
15 лет 0,99% годовых
Плавающая Libor 3 months 0,55%
В данной таблице приведены минимальные ставки, и они разнятся от банка к банку, а также зависят от расположения и других особенностей приобретаемого объекта.
Требования банков Швейцарии при получении ипотечного кредита
Банки Швейцарии при выдаче кредита на покупку недвижимости в Швейцарии, проводят оценку платежеспособности заёмщика. Кроме первоначального взноса, ежемесячных доход заемщика должен быть как минимум в три раза выше выплат по ипотеке по ставке 5% годовых плюс амортизация 1% в год. Данная ставка в 5% хотя они и не отражает рыночные ставки по кредиту рекомендована регуляторам.
\»Заметим, согласно существующему Закону о валютных операциях, на счет в иностранном банке могут зачислены только кредиты сроком от двух лет.\»
