Жилая и коммерческая недвижимость
Недвижимость в Швейцарии. Порядок покупки
Прежде чем принять решение о покупке жилого, коммерческого или любого другого типа недвижимости в Швейцарии, важно осознать и тщательно изучить правовые нюансы, связанные с приобретением и оформлением недвижимости. К тому же, многим потенциальным покупателям будет полезно узнать о затратах, которые приходятся на приобретение недвижимости.
Что нужно знать покупателю недвижимости в Швейцарии
В данном разделе мы собираемся осветить все тонкости и прозрачно обсудить предварительные расходы, связанные с заключением сделки о приобретении недвижимости на швейцарской территории.
Итак, процесс приобретения швейцарской недвижимости включает в себя четыре основные стадии, а именно:
Заключение соглашения о намерении приобрести и внесение гарантийного взноса/резервной суммы, который обычно составляет от 40000 до 60000 швейцарских франков.
Перевод средств на эскроу-счет местного нотариуса — важно помнить, что вы никогда не переводите деньги непосредственно продавцу! Предложение сделать это может быть знаком мошеннической деятельности!
Подписание окончательного договора продажи в присутствии местного нотариуса, где вам потребуется дополнительный свидетель.
Внесение изменений в реестр собственников конкретного объекта недвижимости.
В зависимости от географического местоположения объекта, весь процесс может занять до трех месяцев до момента, когда вы станете полноправным владельцем. Важной ступенью при совершении сделки является получение разрешения, т.е. квоты на приобретение недвижимости иностранцем.
Если сделка проводится с привлечением финансирования от швейцарского банка, т.е. ипотеки, тогда потребуется дополнительно две-три недели, в связи с необходимостью оформления нотариального залога.
Очень важно, что оплата за приобретение недвижимости может быть осуществлена только с личного счета в швейцарском банке или из банка в Лихтенштейне (в этом случае сумма оплаты не должна превышать 80%).
Расходы и налоги при сделках с недвижимостью
При исполнении контракта о купле-продаже покупатель обязан уплатить следующие налоги и сборы:
Имущественный налог (на землю), который колеблется от 1% до 3,3%, в зависимости от конкретного кантона.
Нотариальные издержки.
Пошлина кадастрового реестра. Стоит отметить, что в некоторых кантонах налог на переход права собственности на землю не уплачивается. К таким кантонам относятся Цюрих, Цуг, Швиц, Ури, Шаффхаузен и Ааргау.
Объем нотариальных расходов, как правило, определяется как процент от суммы сделки, но может быть также установлен фиксированной величиной или комбинированным образом. В среднем по стране общий объем нотариальных расходов составляет около 1%.
Регистрация права собственности в земельном кадастре обходится примерно в 0,1%-0,5% от стоимости покупки. При этом иностранцы дополнительно несут затраты на получение разрешения на приобретение недвижимости в Швейцарии.
Недвижимость в Швейцарии для иностранцев. Где и кто может купить
Жилищный рынок Швейцарии может представлять собой непроходимый лабиринт для иммигрантов, намеревающихся переехать в Швейцарию, учитывая значительные колебания стоимости жилья в различных областях, многочисленные правила в отношении владения иностранной собственностью и уникальную систему ипотеки. В данном руководстве мы постараемся разъяснить, каким образом можно приобрести жилье в Швейцарии, будучи иностранцем.
Швейцария устанавливает строгие ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, следовательно, в зависимости от вашего гражданства, ваши возможности могут быть ограничены. Вы сможете купить недвижимость в Швейцарии, если:
- Вы являетесь гражданином ЕС или ЕАСТ, имеете вид на жительство в Швейцарии и постоянно проживаете в этой стране.
- Вы обладаете разрешением на пребывание в Швейцарии типа C.
В обоих случаях у вас будут такие же права на приобретение недвижимости, как у гражданина Швейцарии, и вы сможете купить инвестиционную недвижимость, отдыхающие дома или коммерческие объекты, а также основное место проживания. Если у вас есть швейцарское разрешение типа B, вы также сможете приобрести недвижимость, но только для проживания. Те, кто не вписывается в эти категории, например, иностранные нерезиденты, иностранцы без разрешения на работу в Швейцарии (включая тех, кто работает в дипломатических миссиях, УНА, ЦЕРН) или работники, имеющие краткосрочные или сезонные разрешения на работу, могут не иметь права на приобретение недвижимости или могут подать заявление на получение лицензии на покупку. Критерии лицензирования отличаются от кантона к кантону, но обычно предпочтение отдается заявителям, которые приобретают основное место проживания и проживают в кантоне в течение пяти и более лет.
С коммерческой недвижимостью ситуация проще, поскольку здесь нет ограничений, и любой иностранец может приобрести нежилой объект в Швейцарии.
Также не составляет сложности приобретение туристической недвижимости, то есть объекта для временного проживания во время отдыха в Швейцарии. Такие дома или апартаменты должны быть расположены в туристических районах Швейцарии. В частности, иностранцы могут приобретать недвижимость в горнолыжных курортах в кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале.
Швейцарские горнолыжные курорты, где иностранцы могут приобрести недвижимость, и применяемые ограничения:
| кантон | Кантональные ограничения | курорт | Местные ограничения |
| Берн | Только 50% квартир в любом доме могут быть проданы иностранцам. Иностранцы могут перепродать свою собственность в любое время. | Гриндельвальд | Иностранцы могут покупать недвижимость только через пороговое значение 750 000 шв. Франков |
| Венген и Лаутербруннен | Иностранцы могут покупать только квартиры. Иностранцы не могут купить отдельно стоящие шале. | ||
| Mürren | Нет локальных ограничений, но полностью закрытый рынок | ||
| Гштаад | Нет локальных ограничений | ||
| Интерлакен | Особое разрешение на разработку и продажу иностранцам по нескольким местным проектам. | ||
| Граубюнден | Давос, Клостерс и Санкт-Мориц | Открыто для иностранцев, но очень немногие объекты имеют право | |
| Ленцерхайде и Ароза | Нет локальных ограничений | ||
| Лакс, Флимс и Фалера | Нет локальных ограничений | ||
| Obwalden | Энгельберг | Нет местных ограничений, но ограничен рынок | |
| Uri | Андерматте | Специальное разрешение предоставляется для крупного проекта реконструкции курорта | |
| Вале | Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, если вы не получаете прибыль. | Zermatt | Абсолютно запрещено для иностранных покупателей. Единственными исключениями являются 7 Heavens & Chalet Maurice, которые классифицируются как предприятия, а не как объекты недвижимости, и в них работают все сотрудники круглый год. Граждане Швейцарии и владельцы разрешений B / C имеют право покупать некоторые объекты недвижимости. Многие объекты недвижимости зарезервированы для местных жителей, живущих в Церматте и платящих там налоги в течение ряда лет. |
| Саас Фе | Нет локальных ограничений | ||
| Вербье, Ла-Цумаз, Ле Коллон, Нендаз, Вейсонназ | Нет локальных ограничений | ||
| Кран-Монтана, Лейкербад и Анзере | Нет локальных ограничений | ||
| Грименц, Зинал, Сент-Люк и Чандолин | Нет локальных ограничений | ||
| Шампери, Ле Крозе, Моргин, Торгон и Валь д’Иллиез | Нет локальных ограничений | ||
| Vaud | Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, если вы не получаете прибыль. | Виллар | Нет локальных ограничений |
| Chateau d’Oex & Rougemont | Нет локальных ограничений |
Все объекты, которые мы перечисляем в таблице, доступны для иностранцев, если не указано иное.
Цены на недвижимость в Швейцарии в 2023 году
Средние цены за квадратный метр жилья в главных городах Швейцарии (в швейцарских франках):
- Средняя цена по Швейцарии: 10 324,43 CHF
- Женева: 16 100 CHF
- Цюрих: 16 300 CHF
- Берн: 10 898,52 CHF
- Базель: 8 000 CHF
- Лозанна: 14 600 CHF
Где искать недвижимость в Швейцарии
Наш ответ — Comparis.ch: Это одна из ведущих площадок для поиска недвижимости в Швейцарии. Сайт собирает объявления о продаже и аренде недвижимости с различных порталов, предоставляя пользователям удобный инструмент для поиска и сравнения предложений.
Преимущества использования Comparis.ch:
- Обширная база данных: С более чем 100 000 предложений, Comparis.ch является одним из крупнейших агрегаторов недвижимости в Швейцарии.
- Удобный интерфейс: Пользователи могут легко фильтровать и сортировать объявления по различным параметрам, таким как цена, площадь, расположение и другие.
- Актуальная информация: Объявления регулярно обновляются, что позволяет пользователям быть в курсе последних предложений на рынке.
Если вы заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в Швейцарии, рекомендую обратиться к местным специалистам по недвижимости или воспользоваться онлайн-ресурсами для поиска подходящих объектов.