Ставки по ипотеке в Швейцарии. В 2019 году наблюдается падение

Согласно исследованиям Швейцарского портала moneyland.ch в Швейцарии наблюдается значительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Процентные ставки по краткосрочным кредитам с фиксированной ставкой (КФС) упали до исторического минимума.

Согласно опубликованным данным ставки по ипотеке в Швейцарии сроком на 5 лет в среднем составляли всего 1,04% годовых в Швейцарских франках по состоянию 14 января 2019 года. Средняя ориентировочная ставка по 10-летним кредитам с фиксированной ставкой составила всего 1,45%. Процентные ставки краткосрочных ипотечных кредитов с фиксированной ставкой в настоящее время являются одними из самых низких за всю историю ведения статистики

Пятилетние ставки по ипотеке в Швейцарии на исторических минимумах

На 12 октября 2018 года средняя арифметическая процентная ставка по 5-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой все еще составляла 1,19%. К 31 декабря 2018 года средняя базовая ставка снизилась до 1,05%, а 14 января 2019 года средняя базовая ставка по ипотечным кредитам составляла всего 1,04%. «Это означает снижение средней процентной ставки на 13% с середины октября», — пишет аналитик moneyland.ch Феликс Ошгер.

Текущий средний показатель является рекордно низким для 5-летних кредитов. «Использование краткосрочной ипотеки никогда не было таким доступным», — говорит генеральный директор moneyland.ch Бенджамин Манц. Согласно проведённому опросу ориентировочная ставка по 5-летним кредитам составила 1,2% годовых у самого дорого кредитного института, а у самого доступного провайдера она составила всего 0,69% годовых.

Сравнение 10-летних ставок по ипотеке с фиксированной ставкой

12 октября 2018 года средняя арифметическая процентная ставка для 10-летних КФС составляла 1,7%. В конце 2018 года ставка составляла 1,47%. Средний ориентир на 14 января 2019 года составил 1,45%. Эти цифры показывают, что средняя процентная ставка снизилась примерно на 15% с середины октября. Процентные ставки для 10-летних КФС являются самыми низкими за последний год.

Средняя процентная ставка по 10-летним КФС составляет 1,47% для ипотеки от швейцарских банков, 1,35% для ипотеки от швейцарских страховых компаний и всего 1,28% для онлайн-ипотеки. Самый дорогой поставщик услуг имеет ориентировочную ставку 1,6%. Самый дешевый поставщик услуг имеет 1,16%.

Как будут развиваться ипотечные ставки в 2019 году?

Большинство наблюдателей на швейцарском рынке прогнозируют небольшое повышение ипотечных ставок в 2019 году. «Но нельзя исключать возможность того, что ставки по ипотеке в Швейцарии достигнут новых исторических минимумов», — говорит Бенджамин Манц. Нет точного способа узнать, как будут развиваться процентные ставки и ставки по ипотечным кредитам для покупки недвижимости в Швейцарии, и нельзя исключать даже резкое повышение процентных ставок в 2019 году.

Ставки по ипотеке в Швейцарии сильно варьируются между кредиторами

Процентные ставки по ипотечным предложениям обычно очень близки друг другу. Как правило, ставки, используемые различными швейцарскими банками и страховыми компаниями, имеют тенденцию расти и падать в унисон, существуют значительные различия в том, насколько отличаются индивидуальные ставки.

Ставка по самой дорогой ипотеке может быть в два раза дороже, чем самые доступные ипотечные кредиты. «В целом, процентные ставки по жилищным кредитам от интернет-провайдеров ипотеки являются более выгодными, чем ставки от классических финансовых институтов», — заявляет Феликс Ошгер. Долгосрочная ипотека от швейцарских страховых компаний, как правило, более доступна, чем от банков.