Главная страница » Финансовый Блог » Недвижимость в Швейцарии. Обзор и цены в 2023 году. Причины высокого спроса
купить недвижимость в Швейцарии. Цена на квартиры и дома

Недвижимость в Швейцарии. Обзор и цены в 2023 году. Причины высокого спроса

Введение в швейцарский рынок недвижимости 2023 года

Швейцарский рынок недвижимости долгое время привлекал внимание инвесторов, владельцев домов и аналитиков рынка. Погрузившись в 2023 год, рынок представляет интересные тенденции и данные, которые освещают его текущую динамику и будущее направление.

Цены и недвижимости. Средние показатели по всей Швейцарии

  • Цены на квартиры: Средняя цена за м²: CHF 8,328 Диапазон цен: CHF 4,702 – 13,591 за м²
  • Цены на отдельные дома: Средняя цена за м²: CHF 7,394 Диапазон цен: CHF 2,967 – 12,469 за м²

Тенденции на рынке жилья

Швейцарский рынок недвижимости за последний год показал рост на 1,0%. Ретроспективный взгляд на цены на жилье за два десятилетия показывает устойчивый рост цен на квартиры и дома на 86,1%.

Рост цен на недвижимость в годовом исчислении


source: tradingeconomics.com

Цены на недвижимость в крупных городах

В 2023 году цены на дома и квартиры в Швейцарии продолжают расти. В крупных городах, таких как Цюрих и Женева, цены значительно выше, чем в менее населенных районах. Однако даже в этих районах цены продолжают расти из-за постоянного спроса.

ГородКвартира (CHF/m²)Дом (CHF/m²)Аренда (CHF/m²)Население
ЦюрихCHF 15,792CHF 15,500CHF 450409,241
ЖеневаCHF 15,812CHF 14,794CHF 459200,548
БазельCHF 10,503CHF 10,003CHF 300171,513
ЛозаннаCHF 12,232CHF 11,506CHF 348138,905
БернCHF 8,740CHF 9,187CHF 301133,798
(Примечание: перечислены только некоторые города для краткости.)

Причины высокого спроса на недвижимость в 2023 году

В 2023 году рынок недвижимости Швейцарии столкнулся с рядом факторов, которые привели к увеличению спроса на жилье. Рассмотрим ключевые причины этого явления:

  1. Приток беженцев из Украины: Из-за военного вторжения РФ в Украину около 80 тысяч человек были вынуждены искать убежище в других странах, в том числе в Швейцарии. Этот массовый приток людей привел к резкому увеличению спроса на аренду жилья, особенно в крупных городах.
  2. Инфляция: В условиях экономической нестабильности и роста инфляции недвижимость часто рассматривается как надежный инструмент для защиты капитала. Многие инвесторы и частные лица предпочитают вкладывать свои средства в камень, чтобы сохранить и приумножить свои активы.
  3. Инерционность рынка: Прошедшие 10 лет были отмечены периодом крайне низких ставок по ипотеке. Это привело к бурному росту рынка недвижимости, так как многие решили воспользоваться выгодными условиями кредитования. Даже несмотря на изменение экономической ситуации, в первой половине 2023 года рынок продолжал расти по инерции и на основе отложенного спроса. Однако к середине года наблюдалась стабилизация, и рост цен на недвижимость замедлился.

В целом, 2023 год стал переломным для рынка недвижимости Швейцарии. Различные внешние и внутренние факторы сыграли свою роль в формировании текущей ситуации на рынке.

Законодательство Швейцарии по покупке недвижимости

Особенности покупки недвижимости иностранцами

Правило Lex Koller в Швейцарии — это закон, действующий уже многие годы, который, по сути, ограничивает возможность иностранцев приобретать недвижимость в собственность без специального разрешения. Этот закон разделяет недвижимость на коммерческую и жилую, а также учитывает типы покупателей. Так, к человеку, который хочет постоянно проживать в Швейцарии, относятся иначе, чем к тому, кто желает купить дом для отдыха. При этом приобрести дом для отдыха в Альпах относительно проще, однако даже в этом случае количество разрешений для иностранных покупателей ограничено: ежегодно выдается всего 1500 таких разрешений, которые распределяются между 26 кантонами. Существуют и другие ограничения, которые могут варьироваться в зависимости от конкретного региона. В некоторых местах существует запрет на перепродажу недвижимости иностранцам, если она была в их собственности менее пяти лет. В других регионах иностранцы могут приобретать жилье только у других иностранных покупателей.

В 2012 году в Швейцарии прошел референдум «Lex Weber». Согласно этому закону, строительство домов для отдыха становится запрещенным, если в данной местности уже 20% или более жилых домов являются домами для отдыха. Это, в основном, касается популярных горнолыжных курортов, где уже имеется множество «вторых домов» — объектов недвижимости, предназначенных для временного проживания и отдыха. В связи с введением этого закона и сокращением количества новых домов для отдыха были установлены дополнительные ограничения для иностранных покупателей, чтобы обеспечить равные условия для местных жителей на рынке недвижимости.

Основные законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами

ЗаконОписание
Lex KollerОграничивает покупку недвижимости иностранцами.
Lex WeberЗапрещает строительство домов для отдыха, если более 20% домов в районе уже являются таковыми.

Как иностранцы могут купить недвижимость в Швейцарии?

Жилая недвижимость в Швейцарии, в основном, предназначена для местных жителей, граждан страны и владельцев разрешений на проживание типа В и С. Однако ситуация с коммерческой недвижимостью отличается. Иностранцам разрешено приобретать офисы, магазины, склады, гостиницы и другие коммерческие объекты без особых ограничений. Но стоит учитывать, что получить кредит на покупку коммерческой недвижимости в швейцарском банке может быть сложнее. Обычно требуется первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости объекта.

Туристическая недвижимость в Швейцарии: особенности и ограничения

Для тех, кто мечтает о собственном уголке в живописных горах Швейцарии, но сталкивается с ограничениями законодательства по покупке жилой недвижимости, существует альтернативный вариант – приобретение туристической недвижимости. Этот тип недвижимости расположен, как правило, в курортных регионах страны и предназначен специально для отдыхающих.

Однако перед покупкой такого объекта стоит учитывать ряд особенностей и ограничений:

  1. Не для постоянного проживания. Туристическая недвижимость не предназначена для круглогодичного проживания. Это означает, что владельцы не могут использовать её в качестве основного места жительства.
  2. Ограничение по сдаче в аренду. Владельцы такой недвижимости могут сдавать её в аренду только 11 месяцев в году. Это сделано для того, чтобы обеспечить доступность жилья для туристов в пиковые сезоны.
  3. Регулирование на местном уровне. В разных кантонах и муниципалитетах могут действовать свои правила и ограничения по покупке и использованию туристической недвижимости. Поэтому перед покупкой стоит тщательно изучить местное законодательство.

Туристическая недвижимость в Швейцарии – это отличный способ инвестировать деньги и одновременно наслаждаться красотами Швейцари. Однако перед покупкой стоит тщательно взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться со специалистами.

Особенности рынка недвижимости Швейцарии

Понятие «недорогой» в контексте швейцарской недвижимости практически отсутствует. Средние цены начинаются от 8400 швейцарских франков за квадратный метр. Важно учитывать, что в последние годы некоторые строительные компании и риэлторы могут завышать общую площадь объекта. Например, включая в неё площадь балкона или лоджии. Так, квартира площадью 115 кв. м может оказаться просторнее, чем квартира площадью 120 кв. м. Если в последней в общую площадь включен балкон площадью 20 кв. м. Также стоит обращать внимание на возраст объекта: наиболее ликвидными считаются объекты, возрастом не более 10 лет.

Заключение

Швейцария остается одним из самых привлекательных мест для инвестирования в недвижимость в Европе. Несмотря на определенные ограничения для иностранцев, многие все равно находят способы инвестировать в этот стабильный и процветающий рынок.

Рынок недвижимости Швейцарии в 2023 году рисует картину стабильности, переплетенной с ростом. Исторические данные подчеркивают последовательный восходящий тренд в ценах на недвижимость, укрепляя репутацию Швейцарии как выгодного направления для инвестиций в недвижимость.

Хотите открыть счет в Швейцарии, Монако или Сингапуре не выходя из дома?


Сделайте шаг к своей цели вместе с швейцарскими экспертами! Мы предлагаем индивидуальный подбор банка для уснешнах предпринимателей и просто состоятельных лиц, полное сопровождение на всех этапах открытия счета включая встречу и сопровождение в Цюрихие, Женеве, Лихтенштейне и Монако!
Полная гарантию конфиденциальности и безопасности вашей информации.

Свяжитесь с нами сегодня! Пишите и звоните нам на WhatsApp!

Вы не можете скопировать содержимое этой страницы

Прокрутить вверх