Введение в швейцарский рынок недвижимости 2023 года
Швейцарский рынок недвижимости долгое время привлекал внимание инвесторов, владельцев домов и аналитиков рынка. Погрузившись в 2023 год, рынок представляет интересные тенденции и данные, которые освещают его текущую динамику и будущее направление.
Цены и недвижимости. Средние показатели по всей Швейцарии
- Цены на квартиры: Средняя цена за м²: CHF 8,328 Диапазон цен: CHF 4,702 – 13,591 за м²
- Цены на отдельные дома: Средняя цена за м²: CHF 7,394 Диапазон цен: CHF 2,967 – 12,469 за м²
Хотите открыть банковский счет в иностранном банке как нерезидент? Швейцарская компания BMA Business Solutions предлагает первоклассные решения для бизнеса и частного капитала! Свяжитесь с нами!
Тенденции на рынке жилья
Швейцарский рынок недвижимости за последний год показал рост на 1,0%. Ретроспективный взгляд на цены на жилье за два десятилетия показывает устойчивый рост цен на квартиры и дома на 86,1%.
Рост цен на недвижимость в годовом исчислении
source: tradingeconomics.com
Цены на недвижимость в крупных городах
В 2023 году цены на дома и квартиры в Швейцарии продолжают расти. В крупных городах, таких как Цюрих и Женева, цены значительно выше, чем в менее населенных районах. Однако даже в этих районах цены продолжают расти из-за постоянного спроса.
| Город | Квартира (CHF/m²) | Дом (CHF/m²) | Аренда (CHF/m²) | Население |
|---|---|---|---|---|
| Цюрих | CHF 15,792 | CHF 15,500 | CHF 450 | 409,241 |
| Женева | CHF 15,812 | CHF 14,794 | CHF 459 | 200,548 |
| Базель | CHF 10,503 | CHF 10,003 | CHF 300 | 171,513 |
| Лозанна | CHF 12,232 | CHF 11,506 | CHF 348 | 138,905 |
| Берн | CHF 8,740 | CHF 9,187 | CHF 301 | 133,798 |
Причины высокого спроса на недвижимость в 2023 году
В 2023 году рынок недвижимости Швейцарии столкнулся с рядом факторов, которые привели к увеличению спроса на жилье. Рассмотрим ключевые причины этого явления:
- Приток беженцев из Украины: Из-за военного вторжения РФ в Украину около 80 тысяч человек были вынуждены искать убежище в других странах, в том числе в Швейцарии. Этот массовый приток людей привел к резкому увеличению спроса на аренду жилья, особенно в крупных городах.
- Инфляция: В условиях экономической нестабильности и роста инфляции недвижимость часто рассматривается как надежный инструмент для защиты капитала. Многие инвесторы и частные лица предпочитают вкладывать свои средства в камень, чтобы сохранить и приумножить свои активы.
- Инерционность рынка: Прошедшие 10 лет были отмечены периодом крайне низких ставок по ипотеке. Это привело к бурному росту рынка недвижимости, так как многие решили воспользоваться выгодными условиями кредитования. Даже несмотря на изменение экономической ситуации, в первой половине 2023 года рынок продолжал расти по инерции и на основе отложенного спроса. Однако к середине года наблюдалась стабилизация, и рост цен на недвижимость замедлился.
В целом, 2023 год стал переломным для рынка недвижимости Швейцарии. Различные внешние и внутренние факторы сыграли свою роль в формировании текущей ситуации на рынке.
Законодательство Швейцарии по покупке недвижимости
Особенности покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами
Правило Lex Koller в Швейцарии — это закон, действующий уже многие годы, который, по сути, ограничивает возможность иностранцев приобретать недвижимость в собственность без специального разрешения. Этот закон разделяет недвижимость на коммерческую и жилую, а также учитывает типы покупателей. Так, к человеку, который хочет постоянно проживать в Швейцарии, относятся иначе, чем к тому, кто желает купить дом для отдыха. При этом приобрести дом для отдыха в Альпах относительно проще, однако даже в этом случае количество разрешений для иностранных покупателей ограничено: ежегодно выдается всего 1500 таких разрешений, которые распределяются между 26 кантонами. Существуют и другие ограничения, которые могут варьироваться в зависимости от конкретного региона. В некоторых местах существует запрет на перепродажу недвижимости иностранцам, если она была в их собственности менее пяти лет. В других регионах иностранцы могут приобретать жилье только у других иностранных покупателей.
В 2012 году в Швейцарии прошел референдум «Lex Weber». Согласно этому закону, строительство домов для отдыха становится запрещенным, если в данной местности уже 20% или более жилых домов являются домами для отдыха. Это, в основном, касается популярных горнолыжных курортов, где уже имеется множество «вторых домов» — объектов недвижимости, предназначенных для временного проживания и отдыха. В связи с введением этого закона и сокращением количества новых домов для отдыха были установлены дополнительные ограничения для иностранных покупателей, чтобы обеспечить равные условия для местных жителей на рынке недвижимости.
Основные законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами
| Закон | Описание |
|---|---|
| Lex Koller | Ограничивает покупку недвижимости иностранцами. |
| Lex Weber | Запрещает строительство домов для отдыха, если более 20% домов в районе уже являются таковыми. |
Как иностранцы могут купить недвижимость в Швейцарии?
Жилая недвижимость в Швейцарии, в основном, предназначена для местных жителей, граждан страны и владельцев разрешений на проживание типа В и С. Однако ситуация с коммерческой недвижимостью отличается. Иностранцам разрешено приобретать офисы, магазины, склады, гостиницы и другие коммерческие объекты без особых ограничений. Но стоит учитывать, что получить кредит на покупку коммерческой недвижимости в швейцарском банке может быть сложнее. Обычно требуется первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости объекта.
Туристическая недвижимость в Швейцарии: особенности и ограничения
Для тех, кто мечтает о собственном уголке в живописных горах Швейцарии, но сталкивается с ограничениями законодательства по покупке жилой недвижимости, существует альтернативный вариант – приобретение туристической недвижимости. Этот тип недвижимости расположен, как правило, в курортных регионах страны и предназначен специально для отдыхающих.
Однако перед покупкой такого объекта стоит учитывать ряд особенностей и ограничений:
- Не для постоянного проживания. Туристическая недвижимость не предназначена для круглогодичного проживания. Это означает, что владельцы не могут использовать её в качестве основного места жительства.
- Ограничение по сдаче в аренду. Владельцы такой недвижимости могут сдавать её в аренду только 11 месяцев в году. Это сделано для того, чтобы обеспечить доступность жилья для туристов в пиковые сезоны.
- Регулирование на местном уровне. В разных кантонах и муниципалитетах могут действовать свои правила и ограничения по покупке и использованию туристической недвижимости. Поэтому перед покупкой стоит тщательно изучить местное законодательство.
Туристическая недвижимость в Швейцарии – это отличный способ инвестировать деньги и одновременно наслаждаться красотами Швейцари. Однако перед покупкой стоит тщательно взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться со специалистами.
Особенности рынка недвижимости Швейцарии
Понятие «недорогой» в контексте швейцарской недвижимости практически отсутствует. Средние цены начинаются от 8400 швейцарских франков за квадратный метр. Важно учитывать, что в последние годы некоторые строительные компании и риэлторы могут завышать общую площадь объекта. Например, включая в неё площадь балкона или лоджии. Так, квартира площадью 115 кв. м может оказаться просторнее, чем квартира площадью 120 кв. м. Если в последней в общую площадь включен балкон площадью 20 кв. м. Также стоит обращать внимание на возраст объекта: наиболее ликвидными считаются объекты, возрастом не более 10 лет.
Заключение
Швейцария остается одним из самых привлекательных мест для инвестирования в недвижимость в Европе. Несмотря на определенные ограничения для иностранцев, многие все равно находят способы инвестировать в этот стабильный и процветающий рынок.
Рынок недвижимости Швейцарии в 2023 году рисует картину стабильности, переплетенной с ростом. Исторические данные подчеркивают последовательный восходящий тренд в ценах на недвижимость, укрепляя репутацию Швейцарии как выгодного направления для инвестиций в недвижимость.
