Индекс ипотеки, опубликованный независимым онлайн-сервисом moneyland.ch, показал крутой подъем процентных ставок швейцарских ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой (КФС) с начала нового года. В тоже время процентные ставки сберегательных счетов и пенсионных счетов застопорились на исторических минимумах.
Стоимость швейцарских ипотечных кредитов с фиксированной ставкой снова выросла с начала 2018 года, причем ставки достигают новых высот по сравнению с минимумами предыдущих лет на ежедневной основе. 12 февраля 2018 года средние процентные ставки по ипотеке сроком на 5 лет в швейцарских франках составили 1,28%, а средние ставки 10-летних кредитов — 1,73%. Это самый высокий показатель за последние 2 года.
Пятилетние кредиты
1 января 2018 года средняя процентная ставка для 5-летних КФС, предлагаемых швейцарскими страховыми компаниями (прим. в Швейцарии страховые компании тоже занимаются кредитованием) и банками, составила 1,14%. К 12 февраля 2018 года это среднее значение выросло до 1,28%. «С начала нового года рост составляет около 12,3%», — объясняет аналитик moneyland.ch Феликс Эшгер.
ДЕСЯТИЛЕТНИЕ КРЕДИТЫ
В первую неделю февраля средняя арифметическая ставка по всем швейцарским 10-летним КФС, показанным индексом moneyland.ch, составляла 1,69% годовых. С разбивкой по категории закладов средняя процентная ставка составляла: 1,71% годовых за 10-летние КФС из швейцарских банков; 1.61% годовых для 10-летних КФС от швейцарских страховых компаний; 1,53% годовых за 10-летние FRM с онлайн-ипотечных платформ. С 1 января 2018 года средняя процентная ставка для 10-летних КФС по всем швейцарским ипотечным предложениям от банков и страховых компаний в совокупности составила 1,51%, а 12 февраля 2018 года средний показатель составлял 1,73%. «Это увеличение примерно на 14,6%», — объясняет Эшгер.
Ставка по вкладам на исторически низком уровне
В то время как ставки по ипотечным кредитам растут, ставки процентов, выплачиваемые банками вкладчикам, движутся в противоположном направлении. Многие швейцарские банки снизили свои процентные ставки, применимые к сберегательным счетам, пенсионным счетам и среднесрочным нотам в начале февраля. Сберегательные счета для взрослых теперь предлагают ставки в среднем около 0,08% годовых, в то время как по страховым вкладам средние ставки составляют всего 0,11%, а на пенсионные счета платят только 0,311% годовых в год. Частные счета (расчетные счета) имеют нулевую ставку!
Однако взгляд на исторические процентные ставки показывает, что процентные ставки КФС намного более волатильны, чем процентные ставки сберегательных счетов. Сберегательные процентные ставки корректируются только периодически, но фиксированные ставки по ипотечным кредитам корректируются на ежедневной основе.