Потенциальные покупатели жилья в кантоне Цюрих имеют больший выбор и могут быть более избирательными. Однако это не означает, что цены будут снижаться.
В кантоне Цюрих и в других регионах Швейцарии дефицит предложения на рынке жилья во время пандемии был основной причиной резкого роста цен. Однако за прошедшее время ситуация изменилась, как пишет Цюрихский кантональный банк (Zürcher Kantonalbank, ZKB) в своем барометре недвижимости для родного кантона.
\»Вслед за повышением процентных ставок ситуация с предложением вновь улучшилась с точки зрения покупателя. В кантоне Цюрих в настоящее время имеется больше объявлений о продаже жилья, чем за последние пять лет\», — пишут эксперты.
Собственность не дает финансовых преимуществ
Расхождение между спросом и предложением уже не столь велико, как в 2020 и 2021 гг. Спрос также снизился, поскольку переезд в собственные стены уже не приносит никаких финансовых выгод. С другой стороны, сдача в аренду отдельных квартир уже практически не имеет смысла, например, в случае с квартирами buy-to-let. На этапе отрицательных процентных ставок мотивация к аренде была высока и в случае получения наследства. Однако теперь проще решиться на продажу.
Хотите открыть банковский счет в иностранном банке как нерезидент? Швейцарская компания BMA Business Solutions предлагает первоклассные решения для бизнеса и частного капитала! Свяжитесь с нами!
На риэлтерской платформе Homegate.ch за последнее время было выставлено на продажу примерно на 30% больше жилья, чем в прошлом году, и время продажи увеличивается. Если соотнести предложение с запасом, то впервые в кантоне Цюрих домов, принадлежащих владельцам, оказалось даже больше, чем квартир, сдаваемых в аренду, подчеркивает ZKB.
Более высокие цены в районе Цюрихского озера
Что касается цен, то ZKB выявляет явные различия в региональном развитии во втором квартале. Так, например, цены в самом Цюрихе и в окрестностях Цюрихского озера вновь сильно выросли, причем рост составил 3,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Основными факторами здесь считаются продолжающаяся активная иммиграция и сокращение рынка аренды.
В \»Регио\», куда входят такие муниципалитеты, как Устер, Клотен, Бюлах, Винтертур или Аффольтерн-ам-Альбис, а также сельские районы кантона, они развивались бы в боковом направлении. Однако в ZKB не ожидают дальнейшего отдаления друг от друга. \»Растущий дефицит на рынке арендного жилья стабилизирует цены на жилье и в более сельских районах кантона Цюрих\», — таково ожидание.
В целом по кантону индекс владения жильем ZKB (ZWEX) незначительно вырос с первого по второй квартал — плюс 0,5%, показав плюс 3,2% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.
