Если вы хотите купить дом или квартиру в Швейцарии, то теперь вам придется заплатить за ипотеку в два раза больше, чем в начале прошлого года. И это только начало. В 2023 году процентные ставки по ипотеке могут еще больше вырасти.
Плохие новости для покупателей жилья: За последний год индекс ипотечных ставок в Швейцарии, публикуемый на сайте moneyland.ch, значительно вырос. В настоящее время средняя объявленная процентная ставка составляет 2,54 процента годовых для пятилетних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой (FRM) и 2,76 процента годовых для десятилетних FRM. \»В среднем стоимость десятилетней ипотеки с фиксированной ставкой примерно вдвое выше, чем в начале 2022 года\», — говорит генеральный директор moneyland.ch Бенджамин Манц. Текущие объявленные ставки по пятилетним FRM в 2,5 раза выше, чем в начале 2022 года.
Это означает, что ипотечные кредиты остаются очень дорогими. Но ставки все еще остаются ниже пиковых значений, которые мы наблюдали в октябре 2022 года, когда швейцарский ипотечный индекс зафиксировал 2,96 процента среднегодовых процентов для пятилетних FRM и 3,35 процента для десятилетних FRM.
Дальнейщее повышения процентных ставок
Хотите открыть банковский счет в иностранном банке как нерезидент? Швейцарская компания BMA Business Solutions предлагает первоклассные решения для бизнеса и частного капитала! Свяжитесь с нами!
Для борьбы с инфляцией Швейцарский национальный банк (ШНБ) в прошлом году резко повысил ключевую процентную ставку, что вызвало общее повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Большинство участников рынка ожидают, что на предстоящем заседании в марте 2023 года ШНБ повысит ключевую процентную ставку еще на 0,25-0,5 процентных пункта сверх текущего уровня в 1%. Ожидается, что ключевая процентная ставка достигнет 1,5 процента не позднее заседания ШНБ в июне 2023 года.
Такое повышение ключевой процентной ставки не обязательно приведет к дальнейшему росту процентных ставок по ипотечным кредитам, поскольку ожидаемая к середине года 1,5-процентная ключевая процентная ставка уже должна быть заложена в процентные ставки по FRM. Большой вопрос заключается в том, будет ли ожидаемая ключевая ставка достаточной для того, чтобы взять инфляцию под контроль.
Инфляция в Швейцарии несколько стабилизировалась, но зафиксированный в декабре уровень инфляции в 2,8 процента все еще значительно превышает целевой предел ШНБ в 2 процента. Пока это сохраняется, можно ожидать дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики. \»В 2023 году я ожидаю, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся высокими и продолжат расти\», — говорит аналитик moneyland.ch Феликс Оешгер.
