Как купить недвижимость в Швейцарии.

недвижимость в ШвейцарииШвейцарская недвижимость всегда привлекала многих частных инвесторов. В крупных городах Швейцарии жилая недвижимость выросла на 50-60% за последние 7 лет. В настоящий момент благодаря мягкой монетарной политики Национального банка Швейцарии, процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне и равны 1,5% годовых при кредите на срок 5 лет. В тоже время рост стоимости недвижимости замедлился и составляет порядка 2-3% годовых. Однако, учитывая что для приобретения недвижимости необходимо лишь 35% вклада от ее стоимости, реальный прирост капитала составляет почти 5% годовых. Приобретая недвижимость в Швейцарии, нужно искать ликвидные объекты в крупных городах. Но также нужно брать во внимание, что для иностранцев есть определенные ограничения по покупке жилых объектов.

Коммерческая недвижимость в Швейцарии

Коммерческая недвижимость в Швейцарии наиболее привлекательна для иностранцев, так как не требует особого разрешения на ее покупку. Кроме того, ее можно сдавать и получать доход. Таким образом комбинация роста стоимости объекта и доход от ее сдачи могут принести до 7-9% годовых в Швейцарских франках. Инвестирование в фонд Швейцарской недвижимости. Для небольших инвесторов, которые не могут или не хотят приобретать целые объекты, существуют фонды недвижимости, паи которых можно купить на бирже. Такие фонды в свою очередь вкладывают в строительство и управление коммерческой недвижимостью в стране и выплачивают дивиденды своим акционерам.

Жилая Недвижимость

Закон Лех-Коллер  запрещают иностранцам, не гражданам Швейцарии и ЕС, и не имеющим вид на жительство купить недвижимость в Швейцарии на свое имя. Однако, в стране есть кантоны , где можно купить недвижимость нерезидентам в рамках установленных квот. Наиболее популярные города в рамках квот это Монтрье, Лугано, Берн, зимние курорты Граубюндена и Санкт-Галлена.

Как искать недвижимость и купить без посредников

Покупка недвижимости достаточно сложное занятие, кроме того, многие хотят выйти на продавцов напрямую, минуя посредников. Рынок недвижимости Швейцарии очень прозрачен, вы можете найти практически все выставленные жилые и коммерческие объекты в сети. Самый лучший портал по недвижимости это Comparis.ch. Он объединяет информацию практически со всех сайтов по недвижимости Швейцарии. Здесь вы сможете найти жилые и коммерческие объекты без посредников.